Auf einem ca. 3,7 ha großen ehemaligen Deponiegelände entwickeln die Bonava Deutschland GmbH und die GAG eine neue Wohnsiedlung, nachdem die Altlasten saniert worden sind.

Für dieses ambitionierte Vorhaben waren wir von 2017 bis 2023 für die Bonava tätig und haben sowohl das städtebauliche Qualifizierungsverfahren betreut als auch den Bebauungsplan bearbeitet. Städtebaulich basiert der Bebauungsplan auf dem Konzept von Lorenzen Mayer Architekten mit becht landscape architecture, das aus der Mehrfachbeauftragung von 2019 hervorging.

Im Plangebiet entstehen insgesamt 387 Wohnungen. Nördlich davon entsteht auf einer Fläche von 1,1 Hektar eine neue öffentliche Parkanlage. Die Bebauung gliedert sich in drei Quartiere. In dem östlichen Quartier an der Neusser Straße wird mit einer geschlossenen Blockrandbebauung ein geschützter Innenhofbereich geschaffen, der eine hohe Wohn- und Freiraumqualität bietet. Das nordwestliche Quartier wird durch drei zu dem neuen öffentlichen Park geöffnete, u-förmige Hofgebäude geprägt. Eine im westlichen Plangebiet mittig gelegene Stichstraße erschließt das Gebiet von der Simonskaul aus. Das südwestliche Quartier nimmt drei Einzelbaukörper auf, die straßenbegleitend angeordnet sind.

Zwei öffentliche Spielplätze liegen zentral im Quartier sowie im nördlich angrenzenden Grünraum.

Das Plangebiet umfasste auf etwa der Hälfte seiner Fläche eine ehemalige Müllaltablagerung. Voraussetzung für die Wohnbebauung war die vorhergehende nutzungsbezogene Sanierung dieser Altlast.  Hierzu erfolgte im Bereich der Bebauung ein vollständiger Austausch des kontaminierten Bodens.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan trat am 24. Mai 2023 in Kraft.

Die aktuelle Entwicklung sehen Sie unter

https://www.bonava.de/immobilien/koeln/weidenpesch/simonsveedel

https://www.gag-koeln.de/mieten/neubauprojekte/simonskaul/