Im Jahr 2015 wurden wir von der GAG Immobilien AG mit dem Bebauungsplanverfahren für die Umnutzung einer innerstädtischen Brachfläche zu einem Wohnquartier mit ergänzenden Nutzungen in Köln-Kalk beauftragt. Im Vorfeld des Bebauungsplanverfahrens übernahmen wir die Betreuung und Moderation einer Mehrfachbeauftragung. Neben der Erarbeitung des Bebauungsplans waren wir auch für die Erstellung des Vorhaben- und Erschließungsplans zuständig.
Der überwiegende Teil des Plangebiets bestand aus einem seit Aufgabe der Nutzung leerstehenden Grundstück, das zuvor durch einen Metallgroßhandelsbetrieb genutzt worden war. Bereits im Wohnungsbauprogramm der Stadt Köln (2015) ist die Fläche als Potenzialstandort für den Geschosswohnungsbau ausgewiesen. Auf dieser Grundlage wurde zunächst eine städtebauliche Machbarkeitsuntersuchung durchgeführt, bestehend aus einer Bestandsanalyse und einem Testentwurf.
Ziel der Planung war es, die Fläche einer neuen Wohnnutzung zuzuführen und dabei die Leitlinien der Kölner Wohnungsbaupolitik umzusetzen. Das Wohnquartier besteht aus rund 180 Wohnungen, davon 69 Prozent öffentlich gefördert, ergänzt um Wohnplätze für Studierende, eine Wohngruppe, kleinteilige Gewerbenutzungen, eine sechsgruppige Kindertageseinrichtung sowie eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz. Im Blockinnenbereich wurde ein großzügiger, nicht überbauter Innenhof ermöglicht, der die Wohn- und Freiraumqualität deutlich erhöht.
Besondere planerische Anforderungen ergaben sich aus der Organisation der Erschließung und des ruhenden Verkehrs. Die erforderlichen Stellplätze sind vollständig in einer Tiefgarage untergebracht. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Dillenburger Straße, während für die Kindertageseinrichtung ein separater Bring- und Abholbereich an der Robertstraße vorgesehen wurde. Auch der Schallschutz musste im Bebauungsplan berücksichtigt werden.
Der Bebauungsplan erlangte 2017 Rechtskraft. Das neue Wohnquartier ist mittlerweile vollständig hergestellt und ein wichtiger Bestandteil der Kalker Innenstadt.
