Im Jahr 2023 wurden wir von der Stadt Lohmar mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 74 „Scheiderhöhe Nord“ sowie der zugehörigen Flächennutzungsplanänderung beauftragt, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Verlagerung einer Kindertagesstätte sowie die Entwicklung ergänzender Wohnbebauung zu schaffen. Anlass hierfür war die Aufgabe des bisherigen Kita-Standorts im Ortskern, da das bestehende Gebäude nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprach. Der neue Kita-Standort befindet sich am nördlichen Rand des Ortsteils Scheiderhöhe und umfasst bislang landwirtschaftlich genutzte Flächen. Neben der Ausweisung einer Fläche für den Gemeinbedarf ist eine arrondierende Wohnbauentwicklung vorgesehen.
Im Zentrum des städtebaulichen Konzepts steht die Kombination aus Gemeinbedarfsnutzung und maßvoller Wohnbebauung zur Erweiterung der bestehenden Ortsstruktur. Konkret geplant ist die Errichtung einer vierzügigen Kindertagesstätte mit zugehörigen Außenflächen sowie ergänzend ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Erschließung erfolgt über eine neu herzustellende Stichstraße mit Anbindung an die Scheiderhöher Straße. Die verkehrlichen Auswirkungen wurden im Rahmen eines Gutachtens durch die Brilon Bondzio Weiser Ingenieurgesellschaft für Verkehrswesen mbH untersucht und als verträglich bewertet. Die Lage der Zufahrt wurde in enger Abstimmung mit dem zuständigen Straßenbaulastträger Straßen.NRW festgelegt.
Weitere Herausforderungen ergaben sich aus der Lage des Plangebiets im Übergang zum Landschaftsraum sowie aus der Berücksichtigung landes- und regionalplanerischer Vorgaben sowie Anforderungen aus dem Immissionsschutz und Artenschutz. Ergänzend wurden Maßnahmen zur Durchgrünung des Plangebiets, zur Regenwasserbewirtschaftung sowie zur Minimierung der Eingriffe in Natur und Landschaft in den Bebauungsplan übernommen.
Die schalltechnische Untersuchung wurde durch die Brilon Bondzio Weiser Ingenieurgesellschaft für Verkehrswesen mbH durchgeführt. Die Ergebnisse wurden in die Planung integriert.
Der Bebauungsplan wurde im Regelverfahren mit Umweltprüfung aufgestellt. Der Satzungsbeschluss wurde am 09.07.2025 gefasst.
