Die Stadtentwicklungsgesellschaft Overath mbH (SEGO) hat uns mit der Erstellung des Bebauungsplans Nr. 158 in Overath-Steinenbrück beauftragt. Anlass und Ziel des Bebauungsplans ist die bauliche Nachverdichtung ehemals bebauter Grundstücke an der Olper Straße im Innenbereich des Ortsteils Steinenbrück. Der Bebauungsplan dient der Innenentwicklung und wird daher im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt.

Ein von der SEGO vorgelegtes städtebauliches Konzept wurde durch uns überarbeitet und dient als Grundlage für den Rechtsplan. Der Bebauungsplan sieht die Errichtung von drei Wohnhäusern auf den rückwärtigen Grundstücken sowie einem gemischt genutzten Gebäude unmittelbar an der Olper Straße vor. Ein zentrales Element des Konzepts ist die Freilegung und gestalterische Einbindung des bislang kanalisierten Holzbachs in das Quartier, unter besonderer Berücksichtigung der Anforderungen des Hochwasserschutzes. Um den offengelegten Holzbach erlebbar zu machen, wird im Zentrum des Wohnquartiers ein Quartiersplatz mit Spiel- und Aufenthaltsflächen entstehen.

Besondere planerische Herausforderungen ergeben sich aus der Lage eines Teils des Plangebiets im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Holzbachs sowie aus den Anforderungen an den Hochwasser- und Lärmschutz. Diese Belange werden ebenso wie der Neubau einer Brücke über den Holzbach planungsrechtlich berücksichtigt.

Im Dezember 2025 wurde der Beschluss zur Veröffentlichung des Bebauungsplans im Internet (Offenlage) gefasst; die Veröffentlichung wird derzeit vorbereitet.