Im Jahr 2021 wurden wir von der Wohnkompanie NRW GmbH mit der Begleitung einer Ideenkonkurrenz sowie der anschließenden Erarbeitung des Bebauungsplans H 391 „Östlich Bahnhofstraße / Hugenpoter Busch“ einschließlich der Flächennutzungsplanänderung in Ratingen-Hösel beauftragt. Ziel der Planung war die Revitalisierung eines rund 3,9 ha großen ehemaligen Gewerbestandortes zu einem nachhaltigen, multifunktionalen Quartier mit Wohnnutzungen, Nahversorgung, Kindertagesstätte sowie hochwertigen Grün- und Freiräumen. Unser Leistungsspektrum umfasste die Bauleitplanung, das Verfahrensmanagement sowie die Koordination der fachgutachterlichen und behördlichen Abstimmungen inklusive Umweltbericht.
Grundlage der Quartiersentwicklung war ein qualifiziertes Wettbewerbsverfahren, aus dem der Entwurf von Kirsch Architekten als Sieger hervorging. Die städtebauliche Konzeption wurde in Zusammenarbeit mit den Fachplanern bis zum Abschluss des Verfahrens weiterentwickelt. Ergänzend übernahm Förder Landschaftsarchitekten die Freiraumplanung.
Das Plangebiet liegt in direkter Nähe zum S-Bahnhof Hösel und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Vorgesehen ist ein weitgehend autofreies Quartier mit unterschiedlichen Wohnformen, ergänzenden gewerblichen Nutzungen und einem kleinflächigen Nahversorger. Eine Kindertagesstätte mit Erweiterungspotenzial für öffentlich geförderten Wohnraum sowie vielfältige öffentliche und private Freiräume stärken die soziale und städtebauliche Qualität. Im südlichen Bereich entsteht eine öffentliche Grünfläche mit naturnahem Übergang zum Hugenpoter Busch. Die teilweise Offenlegung des Steinsiepenbachs trägt zusätzlich zur ökologischen Aufwertung bei.
Besondere Herausforderungen lagen in der Transformation einer ehemaligen Gewerbebrache, der Integration in die Landschaft, dem Immissionsschutz sowie der verkehrlichen Neuordnung. Durch die Revitalisierung des stark versiegelten, brachliegenden Gewerbestandortes, die Verbindung von Wohnraum, Kita und Nahversorgung mit hoher Freiraumqualität und ökologischer Aufwertung leistet das Projekt einen Beitrag zur nachhaltigen Innenentwicklung in Ratingen.
Der Satzungsbeschluss erfolgte im April 2026.
