Die Stadt Ratingen beabsichtigt für den Stadtteil Ratingen West eine neue Feuer- und Rettungswache zu errichten. Um diese Planung umsetzen zu können, den Schutzzielen des Brandschutzbedarfsplanes gerecht zu werden und die Schutzzielerreichung in den Stadtteilen Ratingen West und Mitte deutlich zu verbessern, wurden wir Anfang 2025 mit der Durchführung des Bebauungsplans W 433 und der im Parallelverfahren aufgestellten 105. Flächennutzungsplanänderung beauftragt. Neben der Erstellung der Planunterlagen erarbeiten wir die Umweltberichte und unterstützen die Stadtverwaltung bei der Verfahrenskoordination.
Das rund 0,6 ha große Plangebiet an der Kaiserswerther Straße liegt im Ortsteil Tiefenbroich, am nordwestlichen Rand der Kernstadt Ratingen. Das Grundstücksareal ist überwiegend unbebaut, jedoch deutlich baulich vorgeprägt. Gehölzstrukturen überdecken die Freiflächen in starkem Maße. Offene Freiflächen befinden sich im Bereich der Zufahrt sowie im südlichen Bereich des Grundstücksareals. Im Plangebiet befinden sich insgesamt drei Baukörper. Eins der bestehenden Gebäude wird für die Feuer- und Rettungswache weitergenutzt werden, die restlichen werden abgebrochen. Das Gelände wird außerdem für notwendige Parkplätze sowie Übungsflächen ausgebaut.
In dem Bebauungsplan wird die Fläche als Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Rettungs- und Feuerwache“ festgesetzt. Auch werden Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung getroffen. Darüber hinaus werden im Laufe des Verfahrens anhand von Gutachten die zukünftige Verkehrsanbindung v. a. in Einsatzfällen, die vom Betrieb der Wache ausgehenden Lärmemissionen sowie artenschutzrechtlichen Belange auf dem Gelände untersucht. Die Planung berücksichtigt auch die Lage des Plangebiets in der Wasserschutzzone III A sowie den zukünftigen Ausbau der Stadtbahnlinie U 81.
Im September 2025 erfolgte die frühzeitige Beteiligung. Derzeit werden die Planunterlagen sowie die notwendigen Gutachten für die Veröffentlichung vorbereitet.
