Im Auftrag Firma Fahrrad XXL Feld GmbH haben wir die Flächennutzugsplan- Änderung und den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 406/6, „Friedrich- Gauß- Straße“ für die vorgesehene Betriebserweiterung erarbeitet. Außerdem bestand unser Auftrag in der Verfahrenskoordination.

Der bestehende Fahrradfachmarkt soll innerhalb der Festsetzung eines entsprechenden Sondergebietes von derzeit ca. 2.500 qm Verkaufsfläche (VKF) auf insgesamt ca. 6.300 qm VKF erweitert werden. Ursprünglich war es vorgesehen, den ruhenden Verkehr in einem Parkhaus unterzubringen. Dieses Ziel wurde aber in der Zwischenzeit zugunsten einer oberirdischen Stellplatzanlage aufgegeben. Diese Änderungsabsicht wird derzeit in einer 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes erarbeitet.

Die besondere Herausforderung des Verfahrens lag darin, die Art der baulichen Nutzung so zu definieren, dass eine verträgliche Einzelhandelsentwicklung sowohl in der Stadt Sankt Augustin als auch in den Umlandgemeinden möglich bleibt. Dies wurde dadurch erleichtert, dass der Fahrradmarkt im Rahmen der Verkehrswende generell ein erfreuliches Wachstum aufweist, so dass die gesamte Branche daran partizipierten kann.

Der vorhabenbezogene Bebauungsplan konnte im Februar 2024 mit seiner Bekanntmachung zur Rechtskraft gebracht werden.