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Wohngebiet Traunsteiner Straße Nord, Wesseling

Das ca. 6 ha große Plangebiet liegt im nördlichen Bereich Wesselings zwischen der Autobahn 555 und dem Freizeitgelände „Entenfang”. Die Bonava Deutschland GmbH möchte auf den Flächen Reihen- und Doppelhäuser bauen.

Geplant sind eine identitätsbildende Gestaltung und eine Adressbildung durch einen zentralen Anger. Wohnqualität schafft auch die Anbindung an bereits vorhandene Grünstrukturen wie dem „Entenfang“ und angrenzende Wohngebiete.

Es wird eine maßvoll verdichtete Wohnbebauung in einem grünen Quartier geplant. Die vorgesehene Dichte orientiert sich zum einen am Grundsatz, mit Grund und Boden sparsam umzugehen und damit die noch zur Verfügung stehenden Wohnbaulandreserven effektiv auszunutzen. Andererseits sollen großzügige Grundstücke mit viel Garten für Familien entstehen.
 

Derzeit ist der Entwurf für die öffentliche Auslegung in Vorbereitung.

 

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Poppelsdorfer Allee, Bonn

Wir bearbeiten im Auftrag der Corpus Sireo Aurum GmbH & Co. KG den Bebauungsplan für die Konversion des Standortes der Zurich Versicherung an der Poppelsdorfer Allee zu einem hochwertigen Dienstleistungs- und Wohnstandort. Die Mehrfachbeauftragung konnte das Büro ASTOC Architects and Planners GmbH aus Köln für sich entscheiden. Dieser Entwurf bildet die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren.

In zentraler Lage zur Innenstadt und innerhalb der gründerzeitlichen Blockstruktur der Bonner Südstadt bildet die barocke Achse der Poppelsdorfer Allee zwischen dem ehemaligen Stadtschloss und dem Poppelsdorfer Schloss eine besondere Adresse. Diese städtebauliche Grundstruktur mit den zahlreichen Baudenkmälern  (insbesondere “Deutscher Herold”) soll berücksichtigt und weiter gestärkt werden. Der bereits durch mehrgeschossige Bürogebäude geprägte Innenblock wird auch zukünftig wieder maßvoll bebaut und wird sich zukünftig als autofreier Innenhof mit hoher Wohnqualität auszeichnen.

Derzeit ist der Entwurf für die öffentliche Auslegung in Vorbereitung.

 

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Alle o. a. Kartenunterlagen: Land NRW (2017),                 www.govdata.de/dl-de/by-2-0

Bebauungsplan für den Campus Deutz der TH Köln

Seit Dezember 2016 arbeiten wir im Auftrag des Bau- und Liegenschaftsbetriebes (BLB) NRW an der Aufstellung des Bebauungsplanes für den Campus Deutz der TH Köln.  Der Bebauungsplan dient der planungsrechtlichen Umsetzung eines städtebaulichen Masterplans für die Neuordnung des Campus aus dem Jahr 2014. Der BLB hat 2012 in Abstimmung mit der Stadt Köln einen städtebaulichen Wettbewerb ausgelobt. Der erstplatzierte Entwurf von Kister, Scheithauer, Gross (ksg) aus Köln bildete die Grundlage des Masterplans „Teilneubau Fachhochschule Deutz und Umgebung“, der im Oktober 2013 der Öffentlichkeit in einer Informationsveranstaltung vorgestellt wurde. Gemeinsam mit Atelier Loidl Landschaftsarchitekten aus Berlin und dem Aachener Büro für Stadt-und Verkehrsplanung Baier GmbH (BSV) entwickelt der Masterplan die städtebaulichen Qualitäten des Wettbewerbsentwurfes in detaillierter Form fort und berücksichtigt insbesondere die Bedingungen der stufenweisen Realisierung des Gesamtvorhabens und die Erweiterung des Campus auf angrenzende Grundstücksflächen.

Im ersten Halbjahr 2017 soll zunächst die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum Bebauungsplan (Vorentwurf) erfolgen. 

 

 

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Machbarkeitsstudie Bornheim-Roisdorf Ost

Unser Büro wurde von der Brings- Gruppe aus Bornheim mit der Machbarkeitsstudie beauftragt.

Das ca. 8,5 ha große Plangebiet liegt in der Bornheimer Ortschaft Roisdorf. Das städtebauliche Konzept besteht aus zwei Teilgebieten nördlich und südlich des Fuhrweges.

Mit der Machbarkeitsstudie sollte eine geordnete städtebauliche Entwicklung im Vorfeld der verbindlichen Bauleitplanung vorbereitet werden, um vor allem  Wohnungsbau (Eigenheime, Mehrfamilienhäuser und Sonderwohnformen) zu ermöglichen. Alternativ sollte auch nicht wesentlich störendes Gewerbe im südlichen Teil des Plangebietes überprüft werden.

Es wurden insgesamt 4 Alternativen, vor allem zur verkehrlichen Erschließung des Plangebietes und zu verschiedenen Nutzungskonzeptionen entwickelt. Aufgrund der Größe der neuen Quartiere und wegen fehlender Angebote in fußläufiger Entfernung werden größere Spielbereiche (Bolzplatz, Kinderspiel- plätze) vorgesehen.

Die besonderen Herausforderungen der Planung bestehen in der verkehrlichen Erschließung der Teilgebiete sowie den Immissionsschutzanforderungen bzgl. des Straßenverkehrslärms.

Der Stadtentwicklungsausschuss hat am 18.02.2016 die Einleitung des Bauleitplanverfahrens auf Grundlage der Machbarkeitsstudie einstimmig beschlossen.

 

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Bebauungsplan Se21, Sechtem-Ost, Stadt Bornheim

Für die Stadt Bornheim planen wir aktuell den ersten Bauabschnitt der Erweiterung von Bornheim- Sechtem am heutigen Ortsrand. Die Planung geht aus der städtebaulichen Rahmenplanung Sechtem-Ost hervor, die wir 2010-2012 für die Stadt Bornheim erstellt haben.

Im Januar 2016 fand die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit statt. Der aktuelle Planungsstand ist links zu sehen.

Auf der Grundlage dieses Vorentwurfs für ein Gebiet von insgesamt über 20 Hektar Fläche werden wir in der nächsten Zeit den Bebauungsplan als Entwurf erarbeiten.

Besonderheiten dieser Planung sind unter Anderem

  • ein Wohnraumangebot  für verschiedenste Altersgruppen und Bedürfnisse                   
  • die Planung der dringend benötigten Ortsumgehung innerhalb des Bebauungsplanverfahrens
  • die vollständige Versickerung des Regenwassers im Plangebiet                            
  • eine vielfältige Struktur der neuen Ortsränder.

Derzeit ist der Entwurf für die öffentliche Auslegung in Vorbereitung.